编者按：盗墓、造孽果决等有关非法违法短视频和直播日前激勉监管部门柔柔。早前，博主以“测评”之名淆乱机场纪律、“网红医师”通过伪科普引流卖药等乱象抓续被曝光。在“流量至上”的潜规则里，利益交汇而成的“病态”链条浮出水面。南齐、N视频即日起推出“病态流量”系列拜访，起底顶点“蹭”流量等时势背后产业链及不休建议kaiyun官方网app下载，共同营造辉煌集结空间。

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“把屋子租给二舅，缔结20年租约选藏法拍”“法拍房里住未成年东谈主，监护东谈主以孩子的口头暴虐异议”……近期，一些打着“断供保房”旗子的视频在粗犷平台时常出现，博主自称“有迷之操作，不仅能保房还能倒赚一笔”。

引流之后，有东谈主正通过销售保房课程、提供保房照顾做事等方式赢利，“仅电话照顾便要付费2000元”，房贷过时前后两个阶段的收费圭臬也不雷同。近日，南齐、N视频记者拜访发现，上述视频不乏张大其辞、误导环球之处，若按此操作还可能被根究法律背负。以致一些博主阐述的保房方法，连其团队成员齐无法劝服，有使命主谈主员暗里提示“这种方式不可取”。

有讼师告诉南齐记者，上述好多作念法齐是拆西补东，债务依然存在，而且这容易给当事东谈主形成误导，产生更多资本，建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免财务气象雪上加霜。

粗犷平台上打着“断供保房”旗子的视频。

引流：博主自称有“迷之操作”保房

“我在深圳买了一套300万的屋子，首付90万，月供1.2万。断供半年后，我被银行告状了，当今法院不光查封了屋子，还冻结了银行卡。”“月供1.4万的我，取舍断供躺平了……”

近期，粗犷平台出现不少“断供者自述”的帖子。另一边，对于断供保房的“攻略”视频在网上应时而生，抓续刷屏。

“世界出现了一波恒久租赁潮，他们的操作真实让东谈主难以置信。”视频中，又名博主用莫测高深的口吻侃侃而谈，“在行将断供之前，他们先把屋子租给二舅，签了长达20年的租约。但三个月以后，出租东谈主照旧被告状了，屋子被查封。到了开拍时间，因为有恒久租赁，根底就没东谈主自负拍，第一轮拍卖流拍，第二轮拍卖5.6折，这时二舅底价竞拍见效，根底莫得竞争敌手……”

“断供保房”视频点赞数上万。

这合并套说辞，却在多个打着“保房”旗子的视频中重叠出现。一些视频封面以致还打出“骚操作”“迷之操作”等标题引流，点赞数过万。

又名博主直言有四种主见保房：快断供时将屋子租给自家东谈主，签下10到20年的长租合同；法拍房业主仳离了，财产没分派，屋子被封后，另一方暴虐异议，可能撤拍；法拍房住着未成年东谈主，监护东谈主以孩子的口头暴虐异议，在仳离条约中写明晰孩子需要住到满18岁；屋子在查封前卖了，然则没过户，买房者不错暴虐异议。视频终结，博主示意，“念念知谈更多主见要私聊。”

南齐记者防止到，发布视频者自称是房产中介、法务照顾公司职工或是律所讼师等，批驳区有多名网友留言“过时能办不”“若何保房”等。

这些视频引起了业内东谈主士动怒。有资深银行从业者向南齐记者潜入，“此举先不说违不非法，至少不谈德。”据其所知，自住房取舍断供应该不太多，投资客可能受经济影响取舍断供。

“我要行止平台举报，太忽悠东谈主了！”有讼师以为，“这是特意辅导、教唆受众走向抵抗法律和抵抗实行的犯非法科角落。”还有讼师直言，“网娴雅传的断供保房操作视频，大部分齐是张大其辞，误导环球。”

拜访：有公司“保证”房产5年内不被拍卖

南齐记者在多个发布断供保房视频的博主后台私信，潜入念念照顾有关事宜，大多被条目添加微信或留住谋划方式再聊。

而在后续照顾中，他们参议了方位行业、欠债、收入、财富、社保等个情面况，以致还有东谈主追问屋子方位的楼盘及详备地址，念念要保房的年限，并条目发送个东谈主征信信息、最近一年的房贷还款活水等。“了解屋子方位地、大小、楼层、面积是为了跟银行更好协商，匹配出个东谈主信息才能评估给出具体有联想。”

博主提供的情况拜访表。

一家提供断供保房照顾做事公司的使命主谈主员，向南齐记者先容了保房基本操作。他说，团队不错提供保房有联想，在此技巧诞生“防火墙”，让房产5年内不被拍卖。

他先容，如若是按揭贷款的样式，房贷过时三个月后，贷款银行就会向法院告状。如若莫得偿还材干，银行将会向法院恳求实行房东名下财产。法院查封评估房产后，将进行法拍。“一般情况下，屋子起拍价是市集价的7折，如若一拍流拍，第二次上拍价钱就会在一拍的基础上再打8折。”

“如若以这个价钱成交，最终屋子被处理了，但照旧没主见掩饰债务，可能还欠银行一部分钱。”他潜入，针对这种情况，“断供保房”团队将按房东情况打造保房有联想。

举例，在过时前将屋子租借去，拿到租赁合同，“如若你有租赁合同，交易不破租赁，基本上别东谈主就不敢拍你的屋子。如若你有资金的话，后续咱们会率领你若何再让家东谈主帮你拍归来。”

对方还强调，这些保房方式齐要正当合规栽植，“你没过时还能保5年，如若你也曾被告状了，就只可保一两年了，操作空间有限。”

令东谈主诧异的是，有博主用“保房迷之操作”视频引流，但南齐记者照顾时，使命主谈主员却潜入“这种方式不可取”。还有东谈主涌现，“用这种主见保房，风险很是高。”

另外，有不少主播自称是讼师，并发布了有关视频。

一则视频自大主播拍摄场面位于某律所。南齐记者以照顾断供保房业务为名谋划了该律所，又名讼师潜入，操作保房需要看客户的告贷合同来制定保房有联想，“诉讼过程齐会阅历的，银行不可能平直给你3-8年断供不告状，确信不实际”。

具体操作时，讼师和会过诉讼等方式为客户争取时间，“如若你什么齐不作念，从银行告状到法拍可能一年时间，咱们不错将时间蔓延到几年，给你争取时间去赢利，如若到时还没处分债务问题，该拍卖照旧会拍卖。”

同期，她还反复强调四肢法律从业者，讼师维护操作保房每一个才略齐要正当合规，并说起有些法务公司的东谈主员不具备讼师天资，率领客户去操作保房，不管有没成果，只看重收做事费。“让你弄假的租赁、假的居住权，搞不好就把我方搭进去了，妨碍法则公正，提供作假材料。”

生意：借此倾销保房课程或收做事费

南齐记者防止到，通过这些视频引流后，博主或其死后团队以卖课、收照顾费和保房做事费等样式赢利。

添加微信后，自称为博主助理的使命主谈主员便运行向南齐记者倾销保房课程。对方称，如若要照顾，不错在博主直播间恳求连麦现场解答，也不错支付598元下单保房课程，课程中有针对诉前、诉中、诉后的保房有联想。“如若需要线下电话照顾，则要付费两千元。”

除了借机卖课外，还有团队通过提供保房有联想收费，在房贷过时前后不同处置阶段，收费圭臬也不同。

这些保房团队的收费并不低，南齐记者给又名博主留住谋划方式后，又名助理先容，如若房贷行将过时，团队讼师会和银行协商脱期还款，并录用有联想给房东，这次协商的用度是1998元。“如若过时了，下阶段的收费根据屋子的价钱而定。”

是否能如视频所说，长租给亲戚保房？该助理称，“如若银行协商不下来，再推敲走这个方式。”

又名法务照顾公司使命主谈主员先容，团队不错为房东出保房5年的有联想并率领操作，收费是总欠款的3%。但其也潜入，过时后被告状，照旧会影响征信问题。

其还先容，见效保房5年后，屋子若依然濒临法拍问题，团队将另外收费，可不息率领房东若何通过亲一又，将屋子拍卖归来，并维护找过桥公司垫付拍卖的尾款等，这么还能缓解房东的欠款问题，减少部分债务。

有博主称断供后可脱期保房5-8年。

“其中有好多不确信身分。”对此，广东诺臣讼师事务所合鼓吹谈主 蔡佳峻告诉南齐记者，无论是让亲一又拍回屋子，照旧找过桥公司垫资拍卖，齐是拆西补东，债务依然存在，而况需要偿还。“这容易给当事东谈主带来误导，产生更多资本，包括新产生的债务和减速技巧产生的债权自己的利息，以及阻误履行的债务利息等。”

广东法制盛邦讼师事务所讼师 徐成洪提示，“建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免被这些东谈主再赚一笔，导致财务气象雪上加霜。”

案例：有东谈主伪造合同被法院看透腾退房屋

针对上述断供保房操作方法，南齐记者梳剪发现，曾有东谈主运用作假租赁抵抗法院实行被看透。

本年10月，湖北襄阳市樊城区东谈主民法院公布一则案例。在恳求实行东谈主某银行与被实行东谈主武某告贷合同纠纷一案中，涉案房屋录用之际，武某一忽儿来到法院并向实行干警提交了一份“房屋租赁合同”，称早在2022年就将房屋出租并录用给邹某，租期为15年，由于租赁期未满，为保险邹某的正当权益，其无法合作法院开展腾退使命。

但在评估拍卖过程中，该房产一直处于空置状态，室内并莫得居住使用的陈迹。同期，武某也无法提供任何收款把柄。在实行干警的严厉追问下，武某如实供述了伪造租赁合同的行为。

法院对于武某妨碍实行的行为不错遴荐罚金、拘留等步伐。在实行干警的“逼迫利诱”下，武某向法院承认诞妄，并主动腾退案涉房屋。

断供保房“攻略”视频画面。

讼师蔡佳峻指出，运用“交易不破租赁”的法律规则来遏制拍卖和实行，对于租赁关联是否真正、正当、有用，法院一般先看是否顺应社会一般常理，“比如购房者唯唯独套住房，唯唯独个生涯起居点，还要租给自家东谈主，这是不顺应常理的。”

其次，看缔结的租赁时间和期限，“有些是缔结十年、二十年的，法院会条目当事东谈主对租赁时间进行合理说明。”而况，从承租东谈主的身份、缔结时间、有无本色居住等方面，来判断是否有真正的租赁需乞降租赁关联存在。

他强调，如若被证实是坏心联接损伤他东谈主正当权益的租赁关联，有关方不错向法院恳求阐发租赁条约无效。

讼师徐成洪告诉南齐记者，有的博主宣传，在准备断供前缔结恒久租赁合同，让屋子流拍，然后在第二次拍卖时再找东谈主拍下。天然房屋有长租，在法院拍卖时确乎会影响到买房者的竞买意愿，但根据《民法典》章程，典质权栽植前，典质财产也曾出租并滚动占有的，原租赁关联不受该典质权的影响。

但若典质权栽植后再出租的，租赁关联不得抵抗已登记的典质权，是以银行四肢典质权东谈主，在典质权杀青时，有权条目承租东谈主迁出房产，法院也有义务在将房屋清场后再拍卖，或拍卖见效后清场录用给买受东谈主。如若业主能说明确乎是唯一住房，不错向法院恳求预留5至8年的房钱。

对于引流视频提到通过“法拍房业主仳离，另一方暴虐异议”来保房的方法，蔡佳峻向南齐记者潜入，“好多贷款方处于上风地位，在缔结贷款合同期配偶两边也曾是共同四肢告贷方，以及将屋子栽植典质担保，这种情况下，无论离不仳离，配偶两边齐是债务东谈主，屋子四肢典质物亦然要被查封拍卖变卖的。”

如若是配偶一方的个东谈主债务，但屋子的产权属于配偶两边共有好像是属于配偶共同财产的，债权东谈主依然不错拿起代位析产诉讼，请求法院对配偶共有的财产进行析产处理，法院不错将屋子拍卖变卖后为非债务东谈主一方保留相应财产份额。

针对引流视频“以孩子口头暴虐异议，在仳离条约中写清孩子居住至18岁，就不错阻却实行”这一说法，徐成洪潜入，这并莫得法律依据，“这是特意浑浊居住权的认识。仳离条约是对配偶共同财产的处置，孩子也不是房屋的权益东谈主，不可抵抗四肢典质权东谈主的银行杀青典质权”。

南边齐市报（nddaily）、N视频报谈

共同营造辉煌集结空间主题计议——“病态流量”系列拜访

总共议：戎明昌 刘江涛

实行计议：王佳

统筹：南齐记者 向雪妮

本期编缉：南齐记者 韦娟明

采写：南齐记者 敖银雪 杨婷 见习记者 李佳璟

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