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2月1日，在中国旅游筹商院年度标志性恶果发布会上，中国旅游筹商院产业筹商所长处杨宏浩博士代表课题组发布了《中国旅游住宿业发展论说（2023-2024）》。

论说指出，我国正从出口导向型经济和投资拉动型经济转向奢侈导向型经济，文化和旅游奢侈受到空前爱好。2023年，旅游住宿业快速复苏，国内市集占齐备主导的市集情势形成，产业情势上面部效应进一步强化，住宿业产业链供应链正在重塑，钞票运营和钞票成就进一步优化，数智化赋能住宿业转型升级，推动住宿业产业重构，并带动住宿业态布局养息、家具迭代和品牌焕新，住宿业正在迎来重生。

行业总体发展态势细密

China lodging industry development 

行业快速复苏。自年头以来，与住宿业发展径直关联的服务业商务活动指数和国内旅游市集规模走势较为乐不雅，径直反应住宿业发展的住宿业GDP、管待搭客住宿东说念主数、平均房价和RevPar以及固定钞票投资额增速等复苏势头细密。2023年住宿和餐饮业增加值为2.1万亿元，同比增长14.5%，已越过2019年同时水平，增速位居各行业之首。寰宇四、五星级饭馆平均房价和RevPar收复细密。寰宇星级饭馆和五星级饭馆历程三年耗费后，瞻望本年将收复盈利。住宿业投阅历程多年高速增长后，2014年下半年头始投入低速增长阶段，频年来增速有所反弹，但跟着房地产经济投入下行周期，住宿业投资的高速增永劫代将难以再现。

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市集情势上国内市集占齐备主导。刻下住宿业已形成国内市集占齐备主导的市集情势和国内大轮回为主体的发展情势。历程三年疫情，入境旅游大幅下滑，以北京为例，疫情期间入境搭客住宿东说念主次占总住宿东说念主次比重不及1%。疫情管制澌灭后，这一比重迟缓回升，至12月已高潮至3.8%，但与疫情前10%傍边的水平比拟还相去甚远。跟着促投入境旅游发展政策的加码，入境搭客的比重会有所回升。

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产业情势上面部效应进一步强化。从货仓集团60强的数据看，我国住宿业头部效应在迟缓强化。2019年货仓集团60强束缚货仓数3.35万家，客房数341.4万间，到2022年货仓集团60强束缚货仓数5.8万家，客房数531.5万间，分别增长73.1%和55.7%，三年时期连锁化率和行业辘集度大幅升迁。刻下，我国住宿业领域也曾形成国有、民营和外资货仓集团三足鼎峙情势。天然历程三年疫情压制，民营货仓集团增速依然很快。

政策托举促进住宿业高质料发展。年头以来旅游奢侈表现出色，国度对旅游奢侈拉动经济发展和带动干事委托厚望。为进一步开释旅游奢侈以扩大内需，从国度到地方出台了多项接济旅游业发展的政策，其中皆触及对住宿业发展的接济。山东省印发《对于促进全省旅游住宿业高质料发展的多少措施》，浙江省制定了《浙江省民宿高质料发展三年遐想（2024-2026年）》，加大对住宿业发展的专项接济。新版《旅游度假区品级分袂》国度措施体现了旅游住宿家具四肢中枢度假家具的巨大性。新版《旅游饭馆星级的分袂与评定》行将在2024年3月初始引申。这些皆为旅游住宿业发展奠定了细密的政策环境。

住宿业面对重构

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产业链供应链重塑。在货仓业全面收复发展的配景下，一方面，搭客的奢侈需求发生了显然变化；另一方面，信息工夫的无间迭代翻新，也为货仓供应链束缚赋予新的动能，匡助货仓降本增效。在货仓里面自身发展需乞降外部市集环境压力的共同推动下，从遐想、投资、竖立、运营、采购、促销等货仓产业链和供应链的各技艺皆在发生诸多变化。因此，货仓业也必须推动供应链无间翻新，竣工高质料发展。

货仓向数智化转型。为竣工货仓的致密化束缚，提高货仓营收水平，越来越多的货仓初始向奢睿货仓转型。举例，升级奢睿货仓全新处置决策 ，开发旨在为度假别墅运营商提供用度束缚和支付的平台，将AI工夫哄骗到货仓预订等场景，数字东说念主民币落地货仓哄骗场景，用元寰宇工夫打造诬捏货仓等。货仓向数智化转型简略匡助货仓提高效劳、镌汰成本、升迁客户体验，以致创造全新的交易模式。天然货仓数智化趋势不行逆转，但数字化缺欠依然存在，如东说念主脸识别办理入住涉嫌侵扰个东说念主遁入、货仓客房被偷拍问题、货仓数据显露或系统受挫折问题等。

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优化钞票成就和强化老本运营。2023年，不少货仓集团接纳出售钞票，向轻钞票所在转换，有的集团则通过并购踏实市集竞争力。产业基金方面，湖南全域旅游产业投资母基金在中国证券投资基金协会完成备案登记，住宿业纳入了投资领域。好意思国酒旅业投资集团Certares完成其首支货仓地产基金的召募等。部分货仓集团但愿通过 IPO上市竣工快速老本膨胀和品牌塑造。住宿餐饮依然在创业板上市“负面清单”之列，对企业上市形成不利影响。刻下中邦原土货仓集团市值约为好意思国货仓集团的特别之一，证券化率过低。可喜的是，把柄2023年7月颁布《当代服务业统计分类》，“旅游住宿服务” 被归类为“当代生存服务业”，利好行业将来在老本市集上的发展。

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住宿业迎来重生

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发展理念救援、业态布局养息、家具迭代及品牌焕新推动旅游住宿产业迎来重生。

发展理念救援。频年来，旅游住宿业最显贵的理念救援体刻下两个方面：一是企业发展理念和政策办法从 “利润至上”转向卓绝经济利益；二是企业初始爱好ESG政策，即发奋于成为环境友好型、社会友好型和规范化治理的公司。君亭货仓、锦江货仓集团先后发布ESG论说，公司就险阻游产业链和利益相干方积极开展绿色实践，共同推动酒旅行业在双碳时间的翻新变革与可执续发展。

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业态布局养息。业态布局养息最初是优化存量钞票，通过资源整合镌汰空置率，阐扬空间价值。频年来，行业进行资源整合的尝试无独有偶，途家、小猪短租搭建短租/分享住宿平台经历疫情期间的受挫之后卷土重来；分享住宿平台初始细分化，如提供清真友好型货仓和度假别墅；部分货仓集团也介入分享住宿领域。轻连锁模式在疫情期间也遇到打击，疫情后“您好货仓”、轻住等陆续活跃，其中轻住集团快速成长为货仓集团60强。城市更新下的住宿业态翻新、民宿集群发展和农文旅深度和会等安妥国度乡村振兴政策的发展模式以及电竞货仓等受到温雅。业态布局养息的另一方面是作念好度假业态增量。如复星旅文旗下度假领导品牌地中海俱乐部的寰球首家城市度假村发达开业；为城市新中产及皆市精英东说念主群打造的以“皆市微度假”为见解的微度赝品仓品牌越来越多，包括川沐城市微度假、森泊度赝品仓等；度假农庄、郊外度假轮廓体等受到奢侈者接待。新版《旅游度假区品级分袂》措施强调住宿家具为中枢度假家具，为度赝品仓提供了更广的发展空间。住宿业与教悔、康养、体育、农业等其他产业跨界和会发展满足愈增多元需求。

家具迭代。家具迭代包括执行翻新、服务翻新和征战设施更新。如徕芬高速吹风机联名上海远东饭馆、王冠沐日货仓“会议不设限”打造多元积聚体验、速8货仓推出的“鹿先生”文创见解和家具等。货仓的绿色低碳化也受到温雅，举例货仓“碳标签”“零碳货仓”等措施正在制定，松赞货仓新开业的“零碳货仓竣工用电量的三分之二来自太阳光能。

品牌焕新。货仓市集的日益练习带来了一种全新的需求，从品牌的外延到内涵，从家具形式到体验，皆要进行相应的更新，以符合市集的变化。多家头部企业陆续激动品牌焕新之旅。德胧集团品牌先行，以东说念主为本，建议要重塑奢侈体验。维也纳国外货仓制定了全新的品牌政策，从品牌形象、家具服务、客户体验、交易模子等多个方面进行了优化升级，新定位更年青、更前锋、与国外化奢侈同频。东呈宜尚PLUS 2.0以“自得之上，新奢旅居”为价值主张，倡导“多元”“天然”“优胜”，并推出“浅笑PLUS”品牌超等标记。喜来登的焕新遐想理念专注于为来宾创造直观灵动的全所在体验，提供便于积聚、缓慢及职责的空间，和会新颖、当代的元素。君亭货仓集团绮丽在原有基础上进行了优化，在标志的视觉节拍感、均衡感和精采度方面均作念了升迁。

将来发展较为乐不雅

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将来一个时期，旅游业可能迎来一个较好的发展阶段。对于旅游住宿业发展的可执续性，将会比大多量东说念主预期的更为乐不雅。旅游住宿业市集发展的能源，更猛进度上将是源于经济自己复苏的内在动能、扩内需促奢侈的供给侧发力，以及对将来信心和奢侈意愿增强、消勤勉升迁所形成的苍劲协力，推动旅游住宿消勤勉的扩大。旅游住宿业将逐步过渡到一个新的较为巩固的阶段，不错说投入一个新常态，当代化住宿产业体系的雏形初步形成。

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